Έκρυψαν με τρικ τις αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ ακόμη και σε λαϊκές γειτονιές!

ΤΑΣΟΣ ΔΑΣΟΠΟΥΛΟΣ
«Κρυμμένη» ανάμεσα σε συγκεκριμένες περιοχές (λαϊκές αλλά και κοσμοπολίτικες) βρίσκεται η πρώτη δόση των επιβαρύνσεων από τις αναπροσαρμογές των αντικειμενικών τιμών στα επίπεδα των εμπορικών, με στόχο την καθαρή είσπραξη και φέτος 2,65 δισ. ευρώ από τον ΕΝΦΙΑ.

Λόγω των «χειρουργικών» παρεμβάσεων που έγιναν στα πρώτα δύο κλιμάκια του φόρου και το ύψος του αφορολογήτου, (αυξήθηκε στα 250.000 ευρώ από 200.000 ευρώ) από τη φετινή εκκαθάριση που ολοκληρώθηκε το βράδυ της Τρίτης βεβαιώθηκε φόρος ελάχιστα μικρότερος (περίπου 60 εκ. ευρώ) από αυτόν του 2017 με το συνολικό βεβαιωθέν ποσό να φτάνει για φέτος τα 3,09 δισ. ευρώ έναντι 3,15 δισ. ευρώ τον προηγούμενο χρόνο, αλλά υπήρχαν δυσάρεστες εκπλήξεις σε λαϊκές γειτονιές.
Από τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η ΑΑΔΕ προκύπτει ότι:

– 7.310.185 φυσικά πρόσωπα καλούνται να πληρώσουν κύριο φόρο ΕΝΦΙΑ 2,3 δισ. ευρώ και συμπληρωματικό φόρο 367 εκατ. ευρώ. ενώ πέρσι ο συμπληρωματικός φόρος ήταν 382 εκατ. και ο κύριος 2,411 δισ. ευρώ.

– 58.287 νομικά πρόσωπα καλούνται να πληρώσουν κύριο φόρο 197 εκατ. ευρώ (από 201 εκατ. πέρυσι) και συμπληρωματικό 253 εκατ. ευρώ από 247 εκατ. ευρώ πέρυσι.

Ο κύριος όγκος του φόρου όπως είναι αναμενόμενο με ποσά πάνω από τα 50 ευρώ θα πληρωθεί από 5.273.080 φορολογούμενους, οι οποίοι σε πέντε δόσεις θα πρέπει να καταβάλουν ΕΝΦΙΑ συνολικού ύψους 3.071.728. 885,06 ευρώ.

Πέρσι ΕΝΦΙΑ σε πέντε δόσεις πλήρωσαν 5.316.122 φορολογούμενοι οι οποίοι κατέβαλαν συνολικά φόρο 3.132.088.372,17 ευρώ.

Και πάλι λόγω των παρεμβάσεων που έγιναν οι αριθμοί των φορολογούμενων που θα πληρώσουν μικρά ποσά φόρου (από 10 ευρώ έως 50 ευρώ) εμφανίζονται λίγο περισσότεροι φέτος από ό,τι πέρσι. Συγκεκριμένα 570.025 φορολογούμενοι θα πληρώσουν με φόρο από 10 έως 19,99 ευρώ έναντι 559.199 πέρσι, 182.164 φορολογούμενοι θα πληρώσουν 2 δόσεις με συνολικό ποσό φόρου 20 ευρώ έως και 29,99 ευρώ έναντι 176.306 πέρσι, 159.802 φορολογούμενοι θα πληρώσουν τρεις δόσεις με συνολικό ποσό φόρου από 30 έως 39,99 ευρώ έναντι 154.920 πέρσι, 146.424 άτομα θα πληρώσουν τέσσερις δόσεις με συνολικό ποσό φόρου από 40 έως 49,99 ευρώ.

Από τα στοιχεία της ΑΑΔΕ προκύπτει ότι φέτος έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ λόγω εισοδηματικών, περιουσιακών και οικογενειακών κριτηρίων θα έχουν συνολικά 1.345.085 φορολογούμενοι, Πλήρη απαλλαγή από το φόρο θα έχουν 69.140 φορολογούμενοι.

Πέρσι για τον ΕΝΦΙΑ του 2017 έκπτωση 50% είχαν 1.240.212 φορολογούμενοι, οι οποίοι κλήθηκαν να καταβάλουν συνολικό φόρο 80. 454.536,98 ευρώ. Πλήρη απαλλαγή από φόρο είχαν 66.236 φορολογούμενοι.
Οδυνηρές εκπλήξεις

Οι επιβαρύνσεις θα προκύψουν από την ανακοίνωση του ΥΠΟΙΚ που θα αναλύει το βάρος του ΕΝΦΙΑ ώστε να διαπιστωθεί πόσο λιγότερο πλήρωσαν το περίπου 1,5 εκ. ιδιοκτητών που θα έβλεπαν ελαφρύνσεις και το πόσο περισσότερο πλήρωσαν οι 950.000 ιδιοκτήτες που θα έχουν για φέτος ΕΝΦΙΑ αυξημένο ακόμη και πάνω από 200 ευρώ.

Δεδομένο πάντως είναι ότι την εισπραξιμότητα του ΕΝΦΙΑ για το 2018 «στήριξαν» και οι αποκαλούμενες «λαϊκές» περιοχές Περιοχές όπως το Ιλιον, το Κερατσίνι, το Καματερό, το Περιστέρι, η Κερατέα ανέβηκαν κλιμάκιο λόγω αύξησης των αντικειμενικών αξιών, με αποτέλεσμα μια επιβάρυνση 1 ευρώ ανά 10 τ.μ.
Ως γνωστόν στο Πέραμα του Πειραιά οι νέες τιμές ανεβαίνουν σε επίπεδα υψηλότερα κατά 20%-25%, από 600 – 750 ευρώ ανά τ.μ. σε 750 – 900 ευρώ ανά τ.μ. Στη Δραπετσώνα, οι τιμές ζώνης είναι πλέον «ακριβότερες» έως και 14,29%, από 700 – 900 ευρώ σε 800 – 950 ευρώ ανά τ.μ. Στη Νέα Πέραμο της Δυτικής Αττικής, η οποία χτυπήθηκε από τις πρόσφατες πλημμμύρες, οι νέες τιμές ζώνης είναι αυξημένες κατά 11,76% έως και 23,08% (έχουν ανέβει από τα επίπεδα των 650 – 850 ευρώ, στα επίπεδα των 800 – 950 ευρώ ανά τ.μ.).

Τη μερίδα του λέοντος στις επιβαρύνσεις θα έχουν περιοχές όπως η Χώρα της Μυκόνου, όπου για παράδειγμα μια μονοκατοικία 150 τ.μ. 15ετίας θα πρέπει να πληρώσει 659,19 ευρώ παραπάνω από πέρσι. Ωστόσο, θα πρέπει να τονιστεί ότι σε πολλά πλούσια Κυκλαδονήσια, όπως η Μύκονος, ακόμα και παραθαλάσσιες περιοχές παραμένουν εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, με αποτέλεσμα όλοι οι φόροι ακινήτων να υπολογίζονται με ειδικές, εξωφρενικά χαμηλότερες τιμές μεταφέροντας το βάρος του ΕΝΦΙΑ στα αστικά ακίνητα.
Έπεται συνέχεια

Με βάση τις υποχρεώσεις που ανέλαβε η Ελλάδα από το Μνημόνιο οι φετινές αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ είναι το πρώτο μέρος της προσαρμογής των αντικειμενικών στις εμπορικές αξίες. Η προσαρμογή θα ολοκληρωθεί σε άλλες δύο δόσεις. Το 2019 θα πρέπει να γίνει τουλάχιστον του 50% που απομένει μέχρι και την πλήρη προσαρμογή των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές ενώ η πλήρης προσαρμογή θα ολοκληρωθεί το 2020 σε μια τρίτη δόση αλλαγών.

Προς το παρόν είναι άγνωστο τι ποσοστό προσαρμογής έχει γίνει για το 2018 για κάθε περιοχή και πόσο απομένει ακόμη να γίνει μέσα στα επόμενα δύο χρόνια.

Πάντως η διάθεση η πρώτη δόση προσαρμογής να μην προκαλέσει σοβαρές αντιδράσεις φαίνεται και από το γεγονός ότι για φέτος η προσαρμογή των νέων τιμών στους φόρους περιορίστηκε στον ΕΝΦΙΑ ενώ οι υπόλοιποι 19 φόροι που βαρύνουν τα ακίνητα παραμένουν αμετάβλητοι. Οι αυξήσεις στους φόρους θα γίνουν σε δύο δόσεις, μια το 2019 και μια το 2020, επιβαρύνοντας σημαντικά την κτηματαγορά και τις αγοραπωλησίες ακινήτων.